RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI
Guida alle agevolazioni per ristrutturazioni edilizie, interventi di recupero del patrimonio
edilizio che beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle
singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali.
La più conosciuta tra queste agevolazioni è sicuramente quella disciplinata dall’articolo
16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che consiste in una
detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo
delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare.
È possibile detrarre dall’Irpef (l’imposta sul reddito delle persone fisiche) una parte dei
costi sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali
situati nel territorio dello Stato.
I benefici fiscali per i lavori sul patrimonio immobiliare non si esauriscono con la
detrazione Irpef.
Altre significative agevolazioni, infatti, sono state introdotte negli anni. Tra queste, per
esempio, la possibilità di pagare l’Iva in misura ridotta e quella di portare in detrazione
gli interessi passivi pagati sui mutui stipulati per ristrutturare l’abitazione principale. E
ancora, le detrazioni per l’acquisto di immobili a uso abitativo facenti parte di edifici
interamente ristrutturati e quelle per la realizzazione o l’acquisto di posti auto.
In cosa consistono
Per i lavori effettuati sulle singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti
detrazioni:
– 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre
2018, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità
immobiliare
– 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle
somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2019.
L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno, secondo il criterio
di cassa, e va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base
di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi.
Gli interventi per i quali poter richiedere le agevolazioni sono tanti, come la possibilità
del nostro studio a seguire ed elaborare i tuoi progetti e le te pratiche in merito.
Dalla manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia
all’eliminazione delle barriere architettoniche e gli interventi per l’adozione di misure antisismiche,
con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica.
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